Costos adicionales al comprar una vivienda en España: la guía completa

Has encontrado un hermoso apartamento en Estepona o Marbella y estás entusiasmado. El precio de venta parece razonable — hasta que descubres que hay costos adicionales sustanciales. Esto sorprende a muchos compradores holandeses y belgas. ¿La buena noticia? Con la preparación adecuada, puedes evitar esto y proceder tranquilamente con tu compra.

Al comprar bienes inmuebles en Andalucía, se aplican impuestos y procedimientos específicos. Los costos adicionales típicamente representan entre el 9–15% del precio de compra, dependiendo de si compras una propiedad nueva o existente. Analicemos esto paso a paso, para que sepas exactamente qué esperar.

Construcción nueva

Al comprar una propiedad de nueva construcción en Andalucía, presupuesta aproximadamente el 13,5% en costos adicionales sobre el precio de compra. Estos costos se estructuran de la siguiente manera:

• IVA – 10% — IVA español en construcciones nuevas. Siempre verifica si ya está incluido en el precio de venta.
• AJD (impuesto de timbre) – 1,2% — Un impuesto sobre la inscripción notarial de la escritura de compra. Andalucía ofrece una tasa permanente favorable del 1,2%.
• Honorarios del notario – aprox. 0,5% — El notario firma e inscribe oficialmente tu escritura de compra.
• Gastos de inscripción – aprox. 0,3% — Inscripción de tu propiedad en el registro de la propiedad.
• Honorarios legales (abogado) – 1,2% — El abogado te guía desde la reserva hasta la transferencia.

Además, hay varios costos adicionales fijos: honorarios de expediente (€200), solicitud de número NIE incluyendo impuesto (€312,34), preparación de poder notarial (€200), configuración de contratos y domiciliaciones (€425), y gastos de cheques bancarios el día de la escritura (€200).

• Costos de hipoteca – aprox. 1% (opcional) — Al obtener una hipoteca española, espera aproximadamente el 1% en costos adicionales. Pagas la mitad en la reserva, el resto cuando se ejecuta la escritura.

En total, presupuesta aproximadamente el 13,5% sin hipoteca, o el 14,5% con hipoteca.

Propiedad existente

Al comprar una propiedad existente en Andalucía, los costos adicionales son más bajos: aproximadamente el 9,5%. El desglose es el siguiente:

• ITP (impuesto de transmisiones) – 7% — En lugar de IVA, pagas impuesto de transmisiones en propiedades existentes. La tasa de Andalucía del 7% es más baja que en muchas otras regiones españolas.
• Honorarios del notario – aprox. 0,5% — El notario firma e inscribe la escritura de compra.
• Gastos de inscripción – aprox. 0,3% — Inscripción de tu propiedad en el registro de la propiedad.
• Honorarios legales (abogado) – 1,2% — Orientación completa durante todo el proceso de compra.

Los costos adicionales fijos también se aplican aquí: honorarios de expediente (€200), solicitud de número NIE incluyendo impuesto (€312,34), preparación de poder notarial (€200), configuración de contratos y domiciliaciones (€425), y gastos de cheques bancarios el día de la escritura (€200).

• Costos de hipoteca – aprox. 1% (opcional) — Al financiar mediante una hipoteca española, presupuesta aproximadamente el 1% adicional. Pagas la mitad en la reserva, el resto en la ejecución.
  
  En total, presupuesta aproximadamente el 9,5% sin hipoteca, o el 10,5% con hipoteca.

Próximo paso: déjanos ayudarte

Estos costos no deben intimidarte — son completamente normales y bastante transparentes en España. Lo más importante es que los estimes con precisión de antemano e los incluyas en tu presupuesto.

¿Te gustaría saber exactamente cuánto puedes pedir prestado y cuáles serían los costos totales de tu compra? Estamos encantados de ayudarte con un cálculo personalizado. Envíanos un correo electrónico o programa una cita — juntos recorreremos este proceso paso a paso.