Asesoramiento en la Compra

Comprar una vivienda en España comienza con el asesoramiento adecuado

Un paso especial, pero también un proceso lleno de decisiones. Por eso, una buena preparación es esencial.

En CASA SOL, nos especializamos en búsquedas de propiedades personalizadas. Guiamos a nuestros clientes paso a paso en la búsqueda de una vivienda que se adapte realmente a sus necesidades — ya sea una casa de vacaciones, una inversión o una reubicación.

De la primera idea a la vivienda correcta

Una compra exitosa comienza con estructura, insight y el asesoramiento adecuado. Por eso siempre comenzamos con un proceso cuidadoso en el que realmente llegamos a conocer sus deseos y objetivos.

Comenzamos con:

• Una reunión introductoria personal donde aclaramos claramente la búsqueda

• Determinación de un presupuesto realista

• Selección de las regiones correctas

• Una selección inicial y dirigida de viviendas que se ajusten a sus deseos

A través de este enfoque, creamos claridad, tranquilidad y dirección — y logramos una alta tasa de éxito.

Por qué las inspecciones marcan la diferencia

Nuestra experiencia muestra que la realidad a menudo es diferente de los anuncios en línea. Lo que se ve perfecto en el papel puede sentirse diferente en persona. Y, por el contrario, con frecuencia sucede que una vivienda le sorprende gratamente.

Por eso organizamos tours extensos de área e inspecciones. Durante estos tours:

• mostramos múltiples propiedades

• exploramos diferentes áreas

• y usted obtiene una imagen realista de las posibilidades

De esta manera, descubre lo que realmente le conviene.

Una buena determinación del presupuesto es crucial

Un presupuesto realista aumenta significativamente las posibilidades de éxito. El financiamiento en España funciona de manera diferente que en los Países Bajos y a menudo es más estricto. La información incorrecta o incompleta puede dar lugar a retrasos o costos adicionales.

Por eso ofrecemos una revisión financiera gratuita. Con esto obtendrá:

• Información sobre sus posibilidades

• Una indicación inicial de su presupuesto

• Claridad antes de entrar al mercado

Costos adicionales

Además del precio de compra acordado, debe tener en cuenta los costos del comprador.

Construcción nueva

Al comprar una vivienda nueva en Andalucía, debe presupuestar aproximadamente un 13,2% en costos adicionales además del precio de compra. Estos costos se estructuran de la siguiente manera:

• IVA – 10% — IVA español en construcción nueva. Siempre verifique si ya está incluido en el precio solicitado.

• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) – 1,2% — Un impuesto sobre el registro notarial de la escritura de compraventa. Andalucía tiene una tasa permanente favorable del 1,2%.

• Costos notariales – aprox. 0,5% — El notario firma y registra oficialmente su escritura de compraventa.

• Costos de registro – aprox. 0,3% — Registro de su propiedad en el registro catastral.

• Costos legales (abogado) – 1,2% — El abogado lo guía desde la reserva hasta la transferencia. Además, hay varios costos adicionales fijos: honorarios de expediente (€200), solicitud de número NIE incluido impuesto (€312,34), elaboración de poder notarial (€200), establecimiento de contratos y pagos automáticos (€425) y costos de cheques bancarios en el día de la escritura (€200).

• Costos de hipoteca – aprox. 1% (opcional) — Al contratar una hipoteca española, hay aproximadamente 1% de costos adicionales. Paga la mitad en la reserva, el resto al firmar la escritura.

En total, debe presupuestar aproximadamente 13,2% sin hipoteca, o 14,2% con hipoteca.

Propiedades existentes

Al comprar una vivienda existente en Andalucía, los costos adicionales son menores: aproximadamente 9%. El desglose es el siguiente:

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – 7% — En lugar del IVA, paga el impuesto de transmisiones en propiedades existentes. La tasa de Andalucía del 7% es más baja que en muchas otras regiones españolas.

• Costos notariales – aprox. 0,5% — El notario firma y registra la escritura de compraventa.

• Costos de registro – aprox. 0,3% — Registro de su propiedad en el registro catastral.

• Costos legales (abogado) – 1,2% — Asesoramiento completo durante el proceso de compra. También se aplican costos adicionales fijos aquí: honorarios de expediente (€200), solicitud de número NIE incluido impuesto (€312,34), elaboración de poder notarial (€200), establecimiento de contratos y pagos automáticos (€425) y costos de cheques bancarios en el día de la escritura (€200).

• Costos de hipoteca – aprox. 1% (opcional) — Con financiamiento a través de una hipoteca española, debe presupuestar aproximadamente 1% adicional. Paga la mitad en la reserva, el resto al firmar.

En total, debe presupuestar aproximadamente 9% sin hipoteca, o 10% con hipoteca.

Asesoramiento completo de la A a la Z

Somos una agencia inmobiliaria de servicio completo de habla holandesa, ubicada en la New Golden Mile entre Marbella y Estepona. Nos encargamos de todo: compra, financiamiento, amueblamiento, permisos y gestión de alquiler. Incluido aftercare completo después de la entrega de llaves.

Tiene un único punto de contacto. Nosotros nos encargamos del resto.