Tjeerd van der Gevel
Socio & Agente Inmobiliario
¿Cuánto cuesta una casa en España? La respuesta depende mucho más de la ubicación de lo que podrías pensar. En la Costa del Sol, pagas en Manilva poco más de la mitad de lo que pagas por metro cuadrado en Marbella, aunque ambas se encuentren en la misma costa. Para mostrar esta diferencia en cifras, analizamos todas las 9.091 propiedades en nuestro portafolio en noviembre de 2026. Estos son los precios de salida de las viviendas actualmente en venta.
Contenido
- La respuesta corta
- Precios de salida para una casa en España por localidad
- Precio de salida versus tasación
- Apartamento o villa: la diferencia por metro cuadrado
- ¿Cuánto cuesta una casa en España además del precio de compra?
- Cómo medimos
- ¿Qué significa esto para tu búsqueda?
La respuesta corta
Para una casa en España en la Costa del Sol, el precio de salida promedio oscila entre 360.000 euros en Manilva y 989.000 euros en Benahavís. Por metro cuadrado de superficie habitable, va de aproximadamente 3.400 euros a casi 6.000 euros. Marbella es la más cara por metro cuadrado, mientras que Manilva y Casares son las más asequibles. Estepona y Mijas están perfectamente en el medio.
Nota: estos son precios de salida. Lo que finalmente pagas por una casa en España es a menudo menor. Más sobre esto a continuación.
Precios de salida para una casa en España por localidad
El siguiente resumen muestra lo que cuesta en promedio una casa en España por municipio: el precio de salida y el precio por metro cuadrado. Promedio aquí significa la mediana: si alineas todas las viviendas por precio, la mitad son más baratas y la mitad más caras. Los terrenos para construir, terrenos agrícolas y propiedades comerciales no se incluyen.
- Marbella: 950.000 euros, 5.987 euros por m² (2.214 propiedades)
- Benahavís: 989.000 euros, 5.651 euros por m² (625 propiedades)
- Fuengirola: 517.250 euros, 5.043 euros por m² (548 propiedades)
- Benalmádena: 650.000 euros, 4.803 euros por m² (435 propiedades)
- Estepona: 627.450 euros, 4.778 euros por m² (1.362 propiedades)
- Mijas: 537.000 euros, 4.301 euros por m² (1.064 propiedades)
- Casares: 450.000 euros, 3.579 euros por m² (232 propiedades)
- Manilva: 360.000 euros, 3.400 euros por m² (309 propiedades)
Fuengirola destaca. Las viviendas allí son más pequeñas, lo que mantiene el precio total bajo, pero por metro cuadrado es más caro que Estepona. Si buscas espacio por tu dinero, considera Estepona, Mijas, o dirígete hacia Manilva y Casares. Si quieres una casa en España a poca distancia del paseo marítimo y la estación, Fuengirola es una buena opción.
Marbella y Benahavís se alternan. En Benahavís, la vivienda promedio es más cara porque hay muchas villas grandes. Por metro cuadrado, Marbella gana, especialmente debido a Puerto Banús, la Golden Mile y Nueva Andalucía.
Precio de salida versus tasación
El precio de salida de una casa en España no lo dice todo. Por eso los comparamos con las cifras de tasación oficial del Ministerio Español. El Ministerio publica trimestralmente la tasación promedio por metro cuadrado para municipios con más de 25.000 residentes. Las cifras más recientes son del segundo trimestre de 2026.
- Marbella: tasación 4.528 euros por m² (un año antes 3.916 euros), precio de salida 5.987 euros por m²
- Benalmádena: tasación 3.783 euros por m² (un año antes 3.355 euros), precio de salida 4.803 euros por m²
- Fuengirola: tasación 3.758 euros por m² (un año antes 3.274 euros), precio de salida 5.043 euros por m²
- Estepona: tasación 3.518 euros por m² (un año antes 3.138 euros), precio de salida 4.778 euros por m²
- Mijas: tasación 3.365 euros por m² (un año antes 3.015 euros), precio de salida 4.301 euros por m²
La tasación aumentó en un año entre el 12 y el 16 por ciento, siendo Marbella la que más subió. Y los precios de salida están entre un 27 y un 36 por ciento por encima de la tasación. Esta diferencia no es inusual. Una tasación cubre todas las viviendas vendidas, incluidos apartamentos más antiguos en el interior de un municipio, mientras que la oferta en la costa y las nuevas construcciones empujan el precio de salida hacia arriba. Pero muestra por qué negociar y obtener tu propia tasación tiene sentido antes de comprar una casa en España.
Apartamento o villa: la diferencia por metro cuadrado
Al buscar una casa en España, las personas a menudo esperan que una villa siempre sea más cara por metro cuadrado. Esto solo es cierto en ubicaciones caras. En Marbella y Benahavís, una villa pide alrededor de 7.100 euros por metro cuadrado, en comparación con 5.800 y 5.200 euros para un apartamento. En Fuengirola, Benalmádena y Mijas, es lo opuesto: el apartamento es más caro por metro cuadrado porque está más cerca del mar y de las comodidades. Una villa en el interior de Mijas cuesta alrededor de 4.000 euros por metro cuadrado.
Para aquellos que dudan entre un apartamento junto al mar y una casa unifamiliar en España un poco más tierra adentro, esto supone bastante diferencia.
¿Cuánto cuesta una casa en España además del precio de compra?
Planifica impuestos y costos además del precio de compra. Si compras una vivienda existente en Andalucía, pagas impuesto de transmisiones del 7 por ciento (la tarifa estándar). Para nuevas construcciones, pagas IVA y además 1,2 por ciento de impuesto de timbre en la escritura. Añade a esto el notario, el registro de la propiedad y posiblemente un abogado. Cómo se suma todo esto, puedes leerlo en nuestro resumen de costos adicionales al comprar una vivienda en España. Si quieres saber cuánto puedes pedir prestado, prueba nuestro simulador de hipoteca.
Cómo medimos
- Fecha de referencia: 12 de noviembre de 2026, nuestro portafolio completo de 9.091 viviendas en venta en la Costa del Sol y en la provincia de Málaga.
- Incluidas: viviendas con precio de salida desde 50.000 euros y superficie habitable entre 25 y 1.500 m². Terrenos para construir, terrenos agrícolas, fincas rústicas y propiedades comerciales no incluidas. Los barrios se asignan a su municipio, como Nueva Andalucía y San Pedro a Marbella y La Cala a Mijas. Esto dejó 6.789 viviendas.
- Usamos la mediana en lugar del promedio, para que un par de villas valoradas en decenas de millones no distorsionen la imagen.
- La superficie habitable es la que indica el vendedor. Para una casa en España, esto a veces incluye la terraza, lo que reduce ligeramente el precio por metro cuadrado.
¿Qué significa esto para tu búsqueda?
Entonces, ¿cuánto cuesta una casa en España? En la Costa del Sol, la vivienda promedio en Manilva y Casares está entre 360.000 y 450.000 euros, en Mijas y Estepona entre 537.000 y 627.000 euros, y en Marbella y Benahavís alrededor de un millón de euros. La diferencia por metro cuadrado entre la ubicación más barata y la más cara es de casi 2.600 euros.
Consulta el portafolio actual por ubicación, o déjate guiar por nuestro agente inmobiliario holandés en Estepona o agente inmobiliario holandés en Marbella. Entonces sabrás de antemano lo que obtienes por una casa en España en cada ubicación.