Wat kost een huis in Spanje? Prijzen per plaats (2026)

Wat kost een huis in Spanje? Dat hangt meer af van de plaats dan je denkt. Aan de Costa del Sol betaal je in Manilva per vierkante meter iets meer dan de helft van wat je in Marbella betaalt, terwijl beide aan dezelfde kust liggen. Om dat verschil in cijfers te laten zien, hebben we in november 2026 alle 9.091 woningen in ons aanbod doorgerekend. Het zijn vraagprijzen van woningen die vandaag te koop staan.

Inhoud

• Het korte antwoord
• Vraagprijzen voor een huis in Spanje per plaats
• Vraagprijs tegenover taxatiewaarde
• Appartement of villa: het verschil per vierkante meter
• Wat kost een huis in Spanje bovenop de koopprijs?
• Zo hebben we gemeten
• Wat betekent dit voor jouw zoektocht?

Het korte antwoord

Voor een huis in Spanje aan de Costa del Sol ligt de doorsnee vraagprijs tussen 360.000 euro in Manilva en 989.000 euro in Benahavís. Per vierkante meter woonoppervlak loopt het van ongeveer 3.400 euro tot bijna 6.000 euro. Marbella is het duurst per vierkante meter, Manilva en Casares zijn het voordeligst. Estepona en Mijas zitten daar mooi tussenin.

Let op: dit zijn vraagprijzen. Wat je uiteindelijk voor een huis in Spanje betaalt, ligt vaak lager. Daarover meer verderop.

Vraagprijzen voor een huis in Spanje per plaats

In het overzicht hieronder staat per gemeente wat een huis in Spanje in doorsnee kost: de vraagprijs en de prijs per vierkante meter. Doorsnee betekent hier de mediaan: zet je alle woningen op prijs, dan is de helft goedkoper en de helft duurder. Bouwgrond, landbouwgrond en bedrijfspanden tellen niet mee.

• Marbella: 950.000 euro, 5.987 euro per m² (2.214 woningen)
• Benahavís: 989.000 euro, 5.651 euro per m² (625 woningen)
• Fuengirola: 517.250 euro, 5.043 euro per m² (548 woningen)
• Benalmádena: 650.000 euro, 4.803 euro per m² (435 woningen)
• Estepona: 627.450 euro, 4.778 euro per m² (1.362 woningen)
• Mijas: 537.000 euro, 4.301 euro per m² (1.064 woningen)
• Casares: 450.000 euro, 3.579 euro per m² (232 woningen)
• Manilva: 360.000 euro, 3.400 euro per m² (309 woningen)

Opvallend is Fuengirola. De woningen zijn er kleiner, waardoor de totale prijs laag blijft, maar per vierkante meter is het duurder dan Estepona. Wie ruimte zoekt voor zijn geld, kijkt eerder naar Estepona, Mijas of richting Manilva en Casares. Wie een huis in Spanje zoekt op loopafstand van de boulevard en het station, zit in Fuengirola goed.

Marbella en Benahavís wisselen elkaar af. In Benahavís is de doorsnee woning duurder, omdat er veel grote villa's staan. Per vierkante meter wint Marbella, vooral door Puerto Banús, de Golden Mile en Nueva Andalucía.

Vraagprijs tegenover taxatiewaarde

De vraagprijs van een huis in Spanje zegt niet alles. Daarom hebben we ze naast de officiële taxatiecijfers van het Spaanse ministerie gelegd. Het ministerie publiceert elk kwartaal de gemiddelde taxatiewaarde per vierkante meter voor gemeenten met meer dan 25.000 inwoners. De nieuwste cijfers gaan over het tweede kwartaal van 2026.

• Marbella: taxatiewaarde 4.528 euro per m² (een jaar eerder 3.916 euro), vraagprijs 5.987 euro per m²
• Benalmádena: taxatiewaarde 3.783 euro per m² (een jaar eerder 3.355 euro), vraagprijs 4.803 euro per m²
• Fuengirola: taxatiewaarde 3.758 euro per m² (een jaar eerder 3.274 euro), vraagprijs 5.043 euro per m²
• Estepona: taxatiewaarde 3.518 euro per m² (een jaar eerder 3.138 euro), vraagprijs 4.778 euro per m²
• Mijas: taxatiewaarde 3.365 euro per m² (een jaar eerder 3.015 euro), vraagprijs 4.301 euro per m²

De taxatiewaarde steeg in een jaar met 12 tot 16 procent, in Marbella het hardst. En de vraagprijzen liggen 27 tot 36 procent boven de taxatiewaarde. Dat verschil is niet vreemd. Een taxatie gaat over alle verkochte woningen, ook oudere appartementen in het binnenland van een gemeente, terwijl het aanbod aan de kust en de nieuwbouw de vraagprijs omhoogtrekt. Maar het laat wel zien waarom onderhandelen en een eigen taxatie zinvol zijn voordat je een huis in Spanje koopt.

Appartement of villa: het verschil per vierkante meter

Wie een huis in Spanje zoekt, verwacht vaak dat een villa per vierkante meter altijd duurder is. Dat klopt alleen in de dure plaatsen. In Marbella en Benahavís vraagt een villa zo'n 7.100 euro per vierkante meter, tegen 5.800 en 5.200 euro voor een appartement. In Fuengirola, Benalmádena en Mijas is het juist andersom: daar is het appartement per vierkante meter duurder, omdat het dichter bij zee en voorzieningen ligt. Een villa in het achterland van Mijas kost per vierkante meter ongeveer 4.000 euro.

Voor wie twijfelt tussen een appartement aan zee en een vrijstaand huis in Spanje iets landinwaarts, scheelt dat dus flink.

Wat kost een huis in Spanje bovenop de koopprijs?

Reken bovenop de koopprijs op belasting en kosten. Koop je een bestaande woning in Andalusië, dan betaal je overdrachtsbelasting van 7 procent (het algemene tarief). Bij nieuwbouw betaal je btw en daarnaast 1,2 procent zegelrecht op de akte. Daar komen notaris, kadaster en eventueel een advocaat bij. Hoe dat optelt, lees je in ons overzicht van de bijkomende kosten bij een woning in Spanje. Wil je weten wat je kunt lenen, doe dan de hypotheekscan.

Zo hebben we gemeten

• Peildatum: 12 november 2026, ons volledige aanbod van 9.091 woningen te koop aan de Costa del Sol en in de provincie Málaga.
• Meegeteld: woningen met een vraagprijs vanaf 50.000 euro en een woonoppervlak tussen 25 en 1.500 m². Bouwgrond, landbouwgrond, fincas en bedrijfspanden niet. Wijken zijn ingedeeld bij hun gemeente, zoals Nueva Andalucía en San Pedro bij Marbella en La Cala bij Mijas. Zo bleven 6.789 woningen over.
• We gebruiken de mediaan en geen gemiddelde, zodat een paar villa's van tientallen miljoenen het beeld niet vertekenen.
• Het woonoppervlak is zoals de verkoper het opgeeft. Bij een huis in Spanje telt daar soms het terras in mee, wat de prijs per vierkante meter iets drukt.

Wat betekent dit voor jouw zoektocht?

Wat kost een huis in Spanje dus? Aan de Costa del Sol ligt de doorsnee woning in Manilva en Casares tussen 360.000 en 450.000 euro, in Mijas en Estepona tussen 537.000 en 627.000 euro, en in Marbella en Benahavís rond een miljoen euro. Het verschil per vierkante meter tussen de goedkoopste en duurste plaats is bijna 2.600 euro.

Bekijk het actuele aanbod per plaats, of laat je begeleiden door onze Nederlandse makelaar in Estepona of Nederlandse makelaar in Marbella. Dan weet je vooraf wat je voor een huis in Spanje in elke plaats krijgt.